Min side hos TOBB

På Min side hos TOBB kan du finne mye nyttig informasjon om borettslaget og TOBB. Du finner blant annet

• Informasjon om felleskostnader

• Søknadsskjema for utleie

• Informasjon om medlemsfordeler

• Annen nyttig informasjon fra borettslaget

Vi oppfordrer alle beboere til å logge inn her, dersom dere ikke allerede har gjort det, slik at dere får viktig informasjon fra styret.

Mer informasjon om disse og andre temaer legger styret ut på «min side» hos www.Tobb.no. Vi sender varsel ved nye kunngjøringer. Det er derfor viktig at du ikke har reservert deg mot oppdateringer, for da går du glipp av informasjon som angår deg og din leilighet.

For å sjekke dine innstillinger, gå til www.tobb.no og logg inn. Trykk på «din bruker» oppe til høyre, deretter «profiler og samtykker». Så trykker du «samtykker» på siden du kommer til. Det er to samtykker. Det første gjelder deg som beboer, din bolig og ditt boforhold. Det er her du må krysse av for samtykke til elektronisk kommunikasjon (e-post, sms).

Styret sender aldri ut reklame. Mange beboere går glipp av viktige opplysninger fordi de ikke har sagt ja til elektronisk kommunikasjon. Ta en sjekk om det gjelder deg!

Skjema for innmelding til vaktmester

Vår vaktmester har mange forskjellige arbeidsoppgaver og han får daglig en stor mengde henvendelser om ulike behov på forskjellige plattformer.

For å lette hverdagen for vaktmesteren og ikke minst systematisere disse henvendelsene slik at det bli mer oversiktlig og enklere for han å gjøre det arbeidet han skal gjøre og prioritere etter hvert som de kommer inn, har vi nå fått laget et skjema der dere kan skrive hva dere lurer på, har problem med og ønsker at vaktmesteren kan se på:

Skjema for innmelding til vaktmester

Kort om regler for utleie av boliger i sameier fra 2020

Airbnb og andre korttidsutleieformer har vært noe krevende konsept å forholde seg til for et borettslag, både for styret og beboere. I utgangspunktet har alle former for videreutleie av leiligheten krevd at man skal informere styret og få godkjenning, uansett om man skal ha en langvarig framleie på et par år, eller leie ut leiligheten noen uker i ferien. Dette er upraktisk både for den som skal på ferie, og styret som ikke møtes på daglig basis.

For borettslag medfører endringene først og fremst at man nå fritt kan leie ut leiligheten sin i 30 dager per år uten videre plikt til å søke eller få godkjenning. Det er verdt å merke seg at det ikke er adgang til å utvide dette med flere dager i følge det nye lovverket. Noe av grunnen til dette er at beboere skal oppleve et noenlunde stabilt og trygt bomiljø, og ikke ha nye naboer på ukentlig basis. Skal du leie ut boligen din over lengre tid pga et lengre utenlandsopphold eller studier, må du fortsatt søke om dette på vanlig vis, og få godkjenning fra styret.

Det er viktig å understreke at hensikten med et borettslag først og fremst er en sameieform der beboere skal kjøpe en andel for å bo selv. Dette understrekes med at borettslag har endel spesielle krav i lovverket som legger begrensninger på feks langvarig framleie, og at man normalt sett ikke kan leie ut en leilighet man har bodd i selv den siste tiden i mer enn tre år. Dette er også noe vi i styret er pålagt å håndheve når vi skal godkjenne søknader om framleie over tid.

For den som vil lese mer detaljert, kan det anbefales å ta en titt i seksjonen av Borettslagsloven som omhandler overlating av bruk av boligen til andre https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39#KAPITTEL_5-2

God tilgang til elbillading

Vi har god kapasitet på elbillading i borettslaget for tiden. Totalt har borettslaget 19 plasser ute og 13 garasjeplasser med ladepunkt for elbil.

Prisen for lading er 500kr/år for parkeringsplass, pluss en flat månedlig avgift på 400kr for lading. I denne månedlige avgiften er det innbakt et lite påslag for å betale ned utbyggingen av anlegget vi bygde ut i tillegg til det faktiske strømforbruket.

Selv om vi har begrenset antall ladestasjoner i bruk per i dag, er dette noe vi så nytte i å bygge ut, da vi heller ønsker å etablere et tilbud for lading av elbiler før vi får nok et avisoppslag av misfornøyde beboere som ikke får ladet elbilen sin, og det har de siste par årene blitt stadig flere elbiler å se i borettslaget.

Det er verdt å understreke at det ikke tillates å lade elbil med kabel fra egen leilighet, da det finnes flere eksempler på at elbiler kan trekke så mye strøm at det kan medføre risiko for varmeutvikling, i tillegg til at dette ofte medfører ulovlig parkering eller kabler som strekkes over felles uteområde.

Tilhengeren til vaktmesteren.

Viktig info angående tilhengeren til vaktmesteren:

Skal du hive sekker med restavfall i tilhengeren, er det viktig at disse er gjennomsiktige, og ikke svartsekker. Fra 1. juli 2019 må vi betale 150kr per svartsekk, men bruker du gjennomsiktig sekk er det ikke noe å betale.

Tyveri og innbrudd

Det har den siste tiden vært noen episoder med innbrudd i boder og postkasser i borettslaget. Det er viktig at vi holder utgangsdøra lukket hele døgnet, ser du en dør som står åpen uten å se noen i nærheten som har grunn til å la den stå åpen, lukk den gjerne igjen.

Når det gjelder postkasser, har det vært noen tyveri fra de relativt ordinære postkassene som står utenfor leilighetene i Haldens gt. Vi i styret holder på å se på alternativer som kan settes opp her, som vil kreve litt mer innsats fra den som evt vil stjele noe. Dette vil bli låsbare postbokser ala de som er inne i oppgangene. Forhåpentligvis vil ikke disse være fullt så fristende og enkle å bryte seg inn i.

Om Airbnb og sånn

Leie via Airbnb har tatt av de siste årene, og det er naturlig at dette også kan være interessant for beboere i borettslaget. Det er dog noen aspekter rundt dette vi vil klargjøre. Det å leie ut leiligheten sin via Airbnb er i bunn og grunn det samme som andre måter å leie ut leiligheten sin på, og dette er blant annet regulert i borettslagsloven og husordensreglementet.

Eier man en andel i et borettslag, forventes det at det er den som eier boligen som bruker den. Bor du selv i boligen, kan du fritt fram leie ut ett eller flere rom via Airbnb eller andre plattformer.

Det er også anledning til å leie ut hele boligen under visse vilkår, men dette skal det som hovedregel søkes om på forhånd, og det kreves at styret godkjenner utleien. Vi har hatt flere eksempler der andelseiere har leid ut hele boligen via Airbnb over lengre tid, dette er altså ikke tillatt med mindre man konsekvent søker styret og får aksept for leieforholdet.

Dette handler også om bomiljøet generelt, de fleste setter pris på en viss stabilitet i naboboligene, og ikke få nye naboer flere ganger månedlig. Vi har et ønske om at andelseiere i borettslaget også bor her.

Les mer om problemstillingen her: https://www.nbbl.no/Kurs/articleType/ArticleView/articleId/7203/Du-kan-ikke-drive-fulltidsutleie-av-boligen-via-Airbnb-i-borettslag-og-sameier

Nytt uteområde ved Staten 4-6

Etter lengre tids forfall og generelt trist tilstand, har vi nå fjernet den gamle lekestua, samt revet platting og gjerde.

Dette er nå erstattet med ny plen, samt hekk i stedet for det slitne gjerdet som sto der. Etter godt forslag fra beboere har vi også utvidet grøntområdet litt, og de fleste skråstilte parkeringsplassene er nå fjernet til fordel for parkering parallelt med kanten på plenen.

Det er også satt opp en hagestue, som foreløpig er umøblert inni. I og med at vi nå nærmer oss vinter har vi ikke prioritert å kjøpe inn møblement her enda, men vi er åpne for gode forslag fra beboere for hva vi kan utstyre denne med. I tillegg er det supert om folk har gode forslag til ytterligere beplantning vi kan pynte opp uteområdet med. Det har vært snakket om å få på plass noen kasser for blomster og lignende her.