REGLER FOR RO OG ORDEN I ROSENBORG BORETTSLAG
VELKOMMEN!
Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås
medmennesker og til å vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold.
I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler, og derfor er disse
reglene for ro og orden laget.
ANSVAR - OMFANG
Reglene for ro og orden gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Hver enkelt eier
er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle leietakere gjøres
kjent med reglene og overholder disse.
FELLESANLEGG - LEKEPLASSER - DYREHOLD - PARKERING
Ta godt vare på grøntanlegg, beplantninger og andre fellesanlegg. Skader påfører
selskapet - og dermed beboerne - unødvendige utgifter.
Bruk ikke barnas lekeområder til andre aktiviteter. La heller ikke firbente venner gjøre fra
seg der.
Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til
enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på
borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.
Rosenborg borettslag har bestemte områder for kjøring og parkering av
motorkjøretøy og tilhengere. Disse plassene tildeles ved søknad. Fremmede
biler vil bli tauet bort for eierens regning.
Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveier er ikke tillatt, bortsett fra
under nødvendig tilbringertjeneste.
For å sikre parkeringsplasser nok til alle, må de som er tildelt garasje eller egen
parkeringsplass kun benytte disse. Respekter skiltingen i området.
RENHOLD AV FELLESAREALER
Renhold av trapper, ganger, loft og kjellerganger utføres av eksternt firma.
Husk å holde oppgangen ryddet og fri for aviser/annonser.
KILDESORTERING - AVFALL
Restavfall, papp og papir, plastemballasje har hver sine konteinere og spesialavfall
sorteres (røde plastbokser) og hentes når varslet.
Returpunkter for tekstiler/sko, glass/metall, papp/papir og spesialavfall finnes i
nabolaget, nærmeste bak gymnastikkbygget Rosenborg Skole. Medisiner og brukte
sprøyter leveres på apotek.
Brukte elektriske artikler skal leveres direkte til forhandler.
MATING AV FUGLER
Mating av fugler eventuelt andre dyr, og matrester som etterlates utendørs, kan trekke
rotter og mus til husene.
RO OG ORDEN
Unngå unødig støy i leilighet, trapper og ganger i huset eller utenfor naboenes vinduer og
balkonger. Sang og musikkundervisning eller annen virksomhet som kan være til
sjenanse for naboene, kan bare drives dersom borettslagets styre og naboene har
samtykket.
Oppussingsarbeid som medfører sjenerende støy som for eksempel banking, boring og
sliping, må ikke foregå på søndager og helligdager. Heller ikke mellom kl 2200 og 0700
på hverdager.
Lås alltid dørene til loft og kjeller. Hovedinngangsdørene skal alltid være låst hele døgnet.
Rist ikke tøy eller gulvmatter fra balkonger eller vinduer, i trapper eller ganger.
Barnevogner, sykler, ski, redskaper og lignende skal ikke oppbevares i trapperom og
oppganger. Det finnes egne rom beregnet for slikt utstyr. Egne boder kan også benyttes.
Ikke etterlat utstyr som ikke er i bruk, eller skal kastes, i fellesrommene.
BRUK AV LEILIGHETEN
Hold avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå at det oppstår
kondensskader eller muggdannelse i leiligheten. Tilfør luft inn til leiligheten ved å åpne
ventilene på ytterveggene, hvis ikke kommer det luft (røyk) inn fra pipa.
Avtrekksventilene i hvert rom kan justeres ved å skru ventilkjeglen ut eller inn slik at
avstanden mellom ventilkjegle og ventilsete endres.
Avtrekksmengden bestemmes av hvordan ventilene i hver leilighet er innstilt og hvor
mye luft som tilføres utenfra gjennom ventilene på yttervegg. Hvis ventilkjeglene skrus
helt inn vil avtrekksluftmengden bli liten og hvis ventilkjeglene skrus helt ut vil
avtrekksmengden bli stor. Hvis det er ønskelig med stor avtrekksluftmengde, må det
sørges for at flest mulig ventiler i yttervegg åpnes, slik at friskluft som skal erstatte
luften som trekkes ut har mulighet for å komme inn. Hvis ikke vil det oppstå trekk
omkring dører, vinduer og pipa som kan virke sjenerende.
Ventilene som vender mot Stadsingeniør Dahls gate har filter som må byttes ut
regelmessig for at ventilene skal virke.
Ved bruk av lukkede vedovner og spesielt ved bruk av åpne peiser er det absolutt
nødvendig at det er god tilgang på friskluft. Dette gjelder spesielt i opptenningsfasen
med lav temperatur på flammen og ufullstendig forbrenning som forårsaker mye
røykutvikling.
Ved bruk av ildsted er det i de perioder det er behov for å bruke kjøkkenavtrekk absolutt
nødvendig at det gis rikelig tilgang på friskluft ved å åpne veggventiler evt. sette vindu i
luftestilling. Kjøkkenavtrekket har stor kapasitet og krever derfor tilsvarende stor tilgang
på friskluft.
Dersom kjøkkenavtrekket brukes samtidig med bruk av ildsted er det viktigere enn noen
gang at tilgangen på friskluft er god. Dette vil normalt kreve åpning av vindu eller
verandadør.
Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i den kalde årstid,
slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet.
Husk å vedlikeholde alt som har med elektrisitet, vann og avløp å gjøre.
Sett ikke opp markiser, terrasser, plattinger, levegger, varmepumper, parabolantenner
e.l. før styret har samtykket etter skriftlig søknad.
Vær oppmerksom på at blomsterkasser normalt skal festes på innsiden av rekkverket på
balkong. Slik unngår man farlige situasjoner dersom blomsterkasser faller ned og treffer
noen.
Vær forsiktig så det ikke oppstår brann. Bruk aldri åpen ild; fyrstikker eller lighter i
kjeller- eller loftsboder.
VASKEROM, TØRKEPLASSER OG FRYSEBOKSER
Vaskemaskiner tillates plassert i egnet felles vaskerom på loftet i den grad plassen tillater
det. Kontakt vaktmester om du ønsker å sette din maskin på fellesareal.
For bruk av vaskemaskiner er det særskilte regler. Disse reglene er slått opp i
vaskerommet og må følges nøyaktig.
Beboerne skal sørge for å holde det ryddig rundt sin maskin. Dvs. at det ikke skal ligge
vaskepulverpakker etc. å slenge. Skittentøy skal oppbevares i leiligheten.
Alle vaskemaskiner skal merkes med navn og leilighetsnummer. Maskiner som ikke er
merket vil bli fjernet.
Strømkapasiteten tillater at det maks. er to maskiner i gang samtidig. Har man behov for
å vaske flere maskiner på samme dag skal man gi beskjed til de andre brukerne så man
ikke forhindrer andre fra å vaske. Det er ikke tillatt å sette på maskiner om man ikke selv
er hjemme.
Det er ikke tillatt å vaske i tidsrommet mellom kl 2200 og 0700.
Tørkerommene skal være tilgjengelig for alle beboere i oppgangen. Sørg derfor for å ta
ned tøyet så snart det er tørt.
Tørkerommene skal bare brukes til tørking av vasketøy og til lufting. Banking av
gulvtepper og matter må bare foregå på steder hvor det ikke kan sjenere noen.
Frysebokser kan plasseres i egne boder i kjeller. Fryseboksene skal merkes med navn og
leilighetsnummer.
Vaskemaskiner og frysebokser går på fellesstrømmen til borettslaget. De som har satt
opp dette må betale en årlig avgift. Det skal rapporteres til styret/vaktmester om en har
vaskemaskin og/eller fryseboks som går på felles strøm.
Vi gjør oppmerksom på at tørketromler ikke kan brukes på fellesareal pga. manglende
ventilasjon.
BADEROM, WC, KRANER OG LEDNINGER
Eieren er ansvarlig for uforsvarlig omgang med vann. I toalettet må det bare brukes
toalettpapir. Uvedkommende ting må ikke kastes i toalettet. Det kan føre til at avløpet
går tett og at eieren får omkostninger med å stake opp.
PLIKTER - MISLIGHOLD
Disse reglene er laget som retningslinjer for å holde ro og orden i borettslaget, og for at
alle innen fellesskapet skal ta hensyn til hverandre og trives der. Reglene skal således
ikke legge unødige plikter på beboerne. Noen plikter er likevel nødvendige for å sikre et
bomiljø som de fleste vil være tilfreds med. Alle beboerne må derfor sette seg inn i - og
følge reglene for ro og orden.
Eiers brudd på forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Ved vesentlig
mislighold, og etter advarsel fra borettslaget, kan borettslaget pålegge eieren å selge
boligen.
Trondheim, 3. mai 2006
ROSENBORG BORETTSLAG
styret
